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仲介手数料を無料にして本当に大丈夫ですか?

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大丈夫です!
“なんで割引が?”ページにもありますように、余分なコスト圧縮をすることで仲介手数料無料または半額さらにはお客様の声ご投稿でもれなく、ちょっと贅沢なギフトカタログをプレゼント!というサービスを可能にしております。
お客様のサポートに関しましても、「仲介手数料無料だから何か欠けるのでは??」ということはございません。お引渡しまでしっかりサポートさせていただきます。

 どうしてそんなことができるの?

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そもそも仲介手数料は売主、買主の双方から約3%ずつ(最大約6%)を頂戴可能なんです。
大勇ホームでは売主から仲介手数料(約3%)を頂ける物件の場合は、お客様は無料にさせていただいております。
つまり大勇ホームに入ります手数料は通常の半分とはなりますが、「諸経費が高くて・・・少しでも出費を押さえたい・・・」というお客様のマイホーム購入計画を応援しておりますので、このようにさせていただいております。

 無料の場合と半額の場合があるのは何故?

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仲介手数料は売主、買主の双方から約3%ずつ(最大約6%)頂戴可能というのは先ほどと同じです。ところが、物件によっては売主様から仲介手数料が頂けないものがあります。
その場合買主であるお客様に無料でご紹介しますと、大勇ホームの手数料収入が本当にゼロになってしまうので、お客様から正規仲介手数料(約3)の半額である約1.5%を頂戴している、という訳です。

 大勇ホームとしては仲介手数料無料よりは半額を請求するほうがいいのでしょうか?

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大勇ホームは仲介手数料無料と見積れる物件の場合、売主から仲介手数料(約3%)を頂戴します。
仲介手数料半額と見積れる物件ですと、買主であるお客様から仲介手数料(約1.5%)を頂戴する仕組みとなっております。
つまり、仲介手数料を“無料”と見積れる物件の方が、利益が大きくなり「大勇ホームもお客様も共に嬉しい」ということになるのです!

 仲介手数料が無料または半額の場合、物件価格以外で他にかかる費用は?

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他にかかる出費は登記関係、銀行借入手続き関係、保険関係、税金等精算金などが主だったものです。
実際の諸費用金額は、物件の種類やその価格、借入れ銀行により異なりますが、50万円前後~150万円前後がほとんどです。
尚、大勇ホームがお客様から頂戴します費用は、仲介手数料半額の物件ですとその手数料金額だけとなります。
仲介手数料無料の物件であれば、大勇ホームがお客様から頂戴します費用は何もありません!

 他業者と内覧をした物件でも扱えますか?

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ご案内を受けた他の仲介業者が販売窓口(売却専任)の業者になっていますと、その後大勇ホームがお話に入りずらくなる場合が多いです。
また購入申込み書にサインをして他の仲介業者に提出してしまった場合、高い確率で大勇ホームが取り扱いできなくなります。
しかし、このような状況のお客様でもお話が好転する可能性は0%ではないので、ご相談をいただければ出来る限りの対策と対応を取らせていただきます。
初めから大勇ホームのスタッフとお話を進めていたり、内覧をされている物件でしたらまったく心配はいりません!

 売主が直接販売している物件を大勇ホームさんから購入するメリットは?

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売主直売の物件をお客様が直接交渉されますと、自社物件販売部隊(売主営業マン)とのお話し合いになります。仲介と言う立場ではないので当然、他の物件のことは知らないでしょうし、自社物件以外をお勧めすることなど絶対にありえません。つまり、最も利益とメリットがある自社物件の一方的なセールスを受けることになります。(”自社物件を売らねば”という意識があるんです)
しかし大勇ホームは仲介ですので、多くの売主業者の物件を平等に取り扱い、また見ております。1件1件を客観的にご説明することが可能となり、大勇ホームが良くないと思った物件はお勧めせず、他の物件をお勧めすることが出来ます!(売主直売とは異なり、”これを売らねば”という意識がありません)
また、お客様の声をご投稿いただくだけで“ちょっと贅沢なギフトカタログ”が貰えるのも、大勇ホームをご利用していただくメリットの1つではないでしょうか。

 価格交渉はしてくれますか?

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もちろんです!
少しでも購入価格が下がりますと、お客様にとても喜んでいただけますので!
価格交渉でのお得額は、数十万円~数百万円にもなりますので、仲介手数料無料・半額と合わせますとかなり大きく、そして重要なポイントになります。実は大勇ホームではこの価格交渉を大得意としております!
これは多くの取引経験から確立した、”交渉を有利に進めるノウハウ”が可能にしておりますので、いざ購入申込みとなりましたら担当スタッフに1度ご相談してみて下さい!

 仲介手数料割引の会社は価格交渉が弱いのでは?

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ご心配はいりません!
前項でもご説明しました通り、大勇ホームは価格交渉を強みとしております。
ただ、最終的な販売価格は買主でも仲介業者でもなく、売却をしている売主が決めますので、売主の売却理由がそれぞれ違えば交渉の結果もやはり違ってきます。つまり売主次第ということです。
しかし長年培ってきた、”多様な売主に対しての交渉テクニック”がございますので、価格交渉の際は是非ともお任せ下さい!

 仲介手数料割引の会社は銀行金利が高いのでは?

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大手仲介業者などは優遇がプラスαなのは確かです。
しかし特定の取引銀行(大手都市銀行の一部)しかそれに該当しないことがほとんどです。お客様がご利用になりたい一番お得と思われる銀行がそれにあたるかは定かではありません。
また、あまり知られていませんが、購入物件の売主側の仲介業者が優遇を利用できる会社(大手仲介など)であれば、その優遇を買主も受けることが可能ですので、実際困った状況というのはほとんどございません。
尚、優遇が良いことから、近年取引件数上位にある銀行は都市銀行などではなく、インターネットを間口として展開しているネット銀行・非店舗型の銀行等が占めております。それらの銀行は仲介業者によっての優遇差別は行っておりませんので、「お客様」対「銀行」の個別案件となっております。
このような流れからも、大勇ホームのような仲介手数料ディスカウント業者のデメリットは、ほぼ無いと言っても過言ではなくなってきました。

 どこの銀行が1番お得ですか?

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各お客様にとって1番お得な銀行は、お仕事内容や返済計画によってさまざまなため非常に難しい質問ですが、1つの目安となりますのは、現在最も人気のある銀行ではなでしょうか。
住宅をお探しの方々は皆さん真剣です。ローン商品についても真剣に研究して選びますので、そんな多くの皆様から支持を得て最終的に選ばれた銀行となりますと、やはりお得なはず。
大勇ホームご利用のお客様方も、現在最も多く取引されている銀行情報を実際の銀行選びの目安にされているようです。

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